El mercado inmobiliario pone todas las fichas al despegue del cr\u00e9dito hipotecario. En 2016 se lanzaron algunas l\u00edneas para la adquisici\u00f3n de la primera y \u00fanica vivienda y se otorgaron $ 1500 millones en cr\u00e9ditos ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco Central. Un n\u00famero insuficiente para mover la aguja de la demanda y la posibilidad de ampliarla al segmento medio.<\/p>\n
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El sector necesita duplicar la producci\u00f3n anual de viviendas a 400.000 unidades y as\u00ed paliar el d\u00e9ficit de m\u00e1s de 3,5 millones de viviendas que sufre la poblaci\u00f3n. Los cr\u00e9ditos hipotecarios representan el 1,2% del PBI, pero si se extrapola s\u00f3lo a viviendas es apenas el 0,8%, lejos del 5% que represent\u00f3 en los ?90. En Chile, ese porcentaje es del 17%. Otro dato que muestra lo que a\u00fan falta es que entre 2003 y 2014 s\u00f3lo un 6% de las operaciones realizadas en la ciudad de Buenos Aires se hicieron con cr\u00e9dito hipotecario, mientras que en los ?90 esa proporci\u00f3n era del 26%.<\/p>\n
“El a\u00f1o pasado, las operaciones con hipotecas fueron un 16%, lo que implica, sin dudas, una mejora”, cuantifica Mario G\u00f3mez, director de la inmobiliaria Le Bleu. De todas formas, en el sector admiten que el futuro de la financiaci\u00f3n depende de una econom\u00eda estable con reglas claras, inflaci\u00f3n baja y previsible. “Hay necesidades en las clases media y baja para la primera vivienda, pero a las tasas actuales es dif\u00edcil pensar un escenario masivo”, afirma Alejandro Schuff, de Soldati Propiedades.<\/p>\n
Como desventaja de los cr\u00e9ditos vigentes, se plantea que la mayor\u00eda cubre un saldo del costo del inmueble, en algunos casos menor al 50%. “Hay pocas opciones o con tasas muy altas en la oferta sin tope y para el reemplazo de vivienda”, afirma Mariano Oppel, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Alejandro Reyser, director de la desarrolladora Real Estate Developers (RED), agrega que para que el sistema de cr\u00e9ditos en UVI y UVA tome volumen tienen que crecer los dep\u00f3sitos en esas unidades de cuenta.<\/p>\n
Fuente:
\nLa Naci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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