Si bien las cifras de Indec muestran una caída en los permisos solicitados en noviembre; en el acumulado del año, la superficie solicitada en la Ciudad con fines residenciales representó un 81,2% del total, uno de los más altos de la última década, sólo superado por la del periodo enero noviembre de 2006.
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Hay un proyecto de ley que obtuvo aprobación unánime en el Senado y será tratado en Diputados; además, hay otras iniciativas que quieren introducir reformas en el sector.
Luego de más de 30 años de mora, el Congreso podría definir en este 2017 una nueva Ley de Alquileres si Diputados da luz verde al proyecto que recibió media sanción del Senado a fines de noviembre, impulsado por organizaciones de inquilinos y contra la voluntad de propietarios e inmobiliarias. No obstante, Cambiemos ya le anticipó a LA NACION que intentará modificar el proyecto, mientras que la oposición buscará que avance la sanción lograda en la cámara alta. Con ambos escenarios en mente, los actores involucrados ya diseñan sus propias estrategias de incidencia o resistencia.
Para superar al 2016 es clave la reactivación del mercado para los segmentos medios. Al respecto, los desarrolladores esperan una señal clara del Gobierno.
Según los desarrolladores consultados, el verdadero motor del mercado inmobiliario son los consumidores finales, aunque el blanqueo de capitales ofrece un viento de cola nada despreciable de cara a 2017.
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El mercado inmobiliario pone todas las fichas al despegue del crédito hipotecario. En 2016 se lanzaron algunas líneas para la adquisición de la primera y única vivienda y se otorgaron $ 1500 millones en créditos ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), según los últimos datos del Banco Central. Un número insuficiente para mover la aguja de la demanda y la posibilidad de ampliarla al segmento medio.
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El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) seleccionó los mejores proyectos de arquitectura sostenible y diseño ecológico que protegen y mejoran el medio ambiente.
En su edición número veinte este premio es el programa de reconocimiento más riguroso de la profesión para la excelencia en el diseño sostenible. El programa celebra los proyectos que son el resultado de un enfoque completamente integrado de la arquitectura, los sistemas naturales y la tecnología.
Las casas bajas. Las casas esbeltas, con techos triangulares como bonetes que evocan castillitos de cuento. Las ramas de Santa Rita abrazando paredes. Calles enteras arboladas. Y de golpe, la sorpresa de un paredón pintado, parte del “museo” de arte callejero que se está armando.
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Con respecto a noviembre del año pasado, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró un aumento significativo al sumar 5.016 registros.
El Colegio Público de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó el informe sobre actos de compra-venta del periodo noviembre de 2016. La cantidad total de las escrituras registró un crecimiento de 20,8% respecto del mes anterior, al sumar 5.016 registros. En comparación con noviembre de 2015, los actos se expandieron 44,9% en cantidad.
Apuestan a que el sinceramiento impulse al sector en 2017.
El blanqueo de capitales impulsado por el Gobierno es la zanahoria más importante que hoy tienen los desarrolladores inmobiliarios de cara al 2017.
En ese sentido, se espera que el dinero que podría ser volcado en la economía real a través de a través de diferentes mecanismos financieros alcanzaría los u$s2.000 millones.
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Sinceramiento fiscal, créditos y la modificación de la ley de alquileres trajeron algo de calma al sector. ¿Cómo seguirá el año próximo?
El mercado inmobiliario cierra el año con más optimismo. Si bien todavía no se ven grandes resultados en el negocio de compra-venta, hay confianza en que el sinceramiento fiscal, los nuevos créditos y las modificaciones en la ley de alquileres darán resultado el año próximo.
Desarrolladores e inmobiliarias evaluaron la situación del mercado. El efecto del blanqueo y los temas pendientes.
En 2015, los desarrolladores hablaban de “un año perdido” por la incertidumbre pre electoral, el tipo de cambio retrasado y la inflación. Los desarrollos que se mantenían activos eran los destinados a los segmentos altos. Fue un año “difícil”, con “altibajos”, pero definitivamente significó un repunte en relación al período antecedente. Si pudiéramos arriesgar una predicción concluyente, puede afirmarse que 2016 fue mejor que 2015 pero peor que 2017.
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