Con salarios deteriorados y precios en alza, ¿cuántos sueldos hacen falta para adquirir un metro cuadrado de vivienda?

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Según el informe de Mercado Inmobiliario e Indice de Salario Real del Instituto de Economía de la UADE, en noviembre volvió a caer el poder adquisitivo. El estudio calculó, en salarios mensuales, cuánto hay que invertir para la compra de viviendas nuevas o usadas

Aunque en un rango menor a meses anteriores, el poder de compra del salario para acceder a una propiedad volvió a caer por un aumento del precio del metro cuadrado y una menor tasa de crecimiento de los sueldos en comparación. De acuerdo con la nueva edición del informe del Mercado Inmobiliario de noviembre que realiza el Instituto de Economía de la UADE, el Indice de Salario Real en función del valor del metro cuadrado (ISRV) se redujo 9,9% para el caso de las viviendas nuevas y de 4,1% para las usadas.

En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, en noviembre hubo que destinar 5,7 salarios por cada metro cuadrado de vivienda nueva y 4,2 para adquirir un metro cuadrado de vivienda usada.

El informe fue realizado a partir de precios de las propiedades relevados en septiembre, que mostraron un aumento en dólares en el caso de las nuevas y un descenso de las usadas. El índice de salario real, sin embargo, mostró caídas en ambos. La baja de 9,9% para las viviendas a estrenar fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (- 7.8% interanual) y un aumento del índice de valor del metro cuadrado (2.4% interanual). El comportamiento de estas variables implicó, según el informe, que durante noviembre el salario haya podido comprar el 19,7% de un metro cuadrado en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018, cuando alcanzó al 22 por ciento.

Para el caso de las viviendas usadas, donde el ISRV mostró un descenso interanual de 4,1%, el salario permitió adquirir el 24% de un metro cuadrado de vivienda, proporción inferior al 25% registrado en septiembre de 2018.

De acuerdo con los precios de los departamentos relevados para hacer el informe, el promedio simple del precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios fue de USD 3.927 (3.7% interanual) para el caso de los departamentos nuevos y de USD 3.229 para los usados (-2,5% interanual).

Dentro de la muestra seleccionada, el informe de UADE destacó que “los barrios de Almagro, Caballito y Villa Urquiza mostraron valores inferiores en todas las categorías con respecto al mismo mes del año anterior” y que en el segmento “a estrenar” los precios en Núñez rondaron los USD 3.728 y en Recoleta, los USD 4.079. En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de 7,2%, -0,2%, 2,7% y 5,4% respectivamente, al comparar septiembre de 2019 con el mismo mes de 2018. Mientras que en las unidades usadas, las variaciones interanuales promedio fueron negativas en todos los barrios: Palermo (-3,5%), Núñez (-2,5%), Recoleta (-2,61%) y Belgrano (-1,5%).

De acuerdo con el informe, hoy se necesitan 5,07 salarios en dólares para comprar un metro cuadrado de una vivienda nueva y 4,17 para el mismo metro cuadrado pero de una propiedad usada. Estos valores crecen, naturalmente, en los barrios mejor cotizados. El informe muestra la serie desde enero de 2010 y en él se observa claramente cómo el aumento en la pérdida de poder adquisitivo opera con mayor fuerza a partir de enero de 2018; luego se produce una leve meseta durante los primeros meses del año y, posteriormente, otra pérdida del poder adquisitivo del salario tanto para la adquisición de departamentos nuevos como usados.

Fuente: Infobae

Llega Palermo Office, el nuevo polo corporativo de la ciudad que más proyectos suma

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El barrio tendrá 80.000 metros cuadrados en los próximos tres años y ya hay interesados para ocuparlos. Precios más bajos que el microcentro y muy buena conectividad, los principales atractivos.

El barrio de Palermo promete sumar otra división a la ya extensa nomenclatura que las inmobiliarias fueron creando en los últimos años. Al Soho, Hollywood y los tradicionales Botánico y Las Cañitas se les agregará Palermo Office, situado en el corredor de laavenida Juan B. Justo, que albergará edificios corporativos de clase A y podría revolucionar, una vez más, el vecindario.

Es que en los próximos tres años el barrio agregará más de 80.000 metros cuadrados de oficinas a los casi 100.000 existentes, que, según indicaron distintos brokers, podrían completarse incluso antes de estar terminadas las obras.

En concreto, durante el último trimestre de 2021 se entregará QIUB, en Juan B. Justo y Honduras, que tendrá 40.000 metros multipropósito, entre oficinas, espacio comercial y salas de cine. En tanto, en los primeros meses del año siguiente se agregarán los 46.000 metros de One Office Center, sobre Luis María Campos, casi llegando a Juan B, Justo.

La zona resulta atractiva para las empresas por su conectividad –tiene tren, subte, metrobús y una gran cantidad de líneas de colectivo– y una importante infraestructura de servicios. Además, los precios de alquileres hoy se ubican en torno a los u$s 26 por metro, por debajo del microcentro, arriba del corredor Panamericana y en línea con Libertador.

“Nosotros ya empezamos a tomarlo como un nuevo submercado y vemos que hay un nicho para despertar interés. En principio para las empresas relacionadas con la industria audiovisual, que tienen incentivos fiscales para instalarse en el lugar”, dijo Eduardo Di Buccio, gerente de Desarrollo de Negocios de CBRE.

La ventaja que tiene el barrio, agregó Di Buccio, es que todavía está en condiciones de absorber el mayor caudal de gente que traerían estos nuevos proyectos y otros posibles que se desarrollen en el futuro.

En los viejos terrenos ferroviarios del San Martín, que se encuentran en el mismo corredor de la avenida Juan B. Justo, está el proyecto Palermo Green, que prevé sumar edificios residenciales, comerciales y corporativos, que contribuirán al crecimiento del segmento de oficinas.

El interés corporativo por el barrio se incrementó considerablemente en los últimos cuatro años, según destacaron fuentes del mercado. Sin embargo, los brokers no disponían de un tipo de producto adecuado a las necesidades de las empresas, ya sea por cuestiones técnicas o, directamente, porque no existía.

“Palermo tiene un perfil más comercial y más trendy, con más identidad como barrio”, destacó Valera, de Cushman & Wakefield

Los 100.000 metros existentes hasta el momento se concentran en edificios con plantas pequeñas, que hacen imposible satisfacer a una organización que requiere 3000 metros o más de superficie.

Ahora, con estos dos desarrollos se agregarán oficinas de gran superficie en edificios que no se encuentren entre medianeras, algo que, hasta el momento, no tenía. Eso lo pone en la mira de grandes empresas que buscan nuevos espacios para funcionar.

“Ya estamos con interesados en ocupar estas nuevas oficinas. Se trata de compañías tecnológicas a las que les gusta el perfil trendy que tiene el barrio”, indicó Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, que vaticinó que una vez que estén disponibles las nuevas superficies, el mercado va a crecer más todavía.

En su opinión, se trata de dos productos que le van a dar identidad a este nuevo mercado y que marcarán el perfil que tendrá el barrio para el segmento corporativo.

“Hoy Palermo ya es un centro atractivo, que impone tendencias y ofrece buen esparcimiento. Sumarle el mercado corporativo va a moldear la identidad del barrio”, concluyó.

Fuente: Cronista Comercial | Apertura Negocios

Venta de propiedades: se consolida una baja en los precios en el último tramo del año

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Se mantiene una brecha negativa de entre 5% y 10% entre los valores de publicación que piden los propietarios y el precio final de cierre de la operaciones.
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Puerto Madero es el barrio más caro de América Latina

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A la hora de analizar la oferta de propiedades y los precios promedio de venta de América Latina, hay tres barrios que se destacan del resto: Polanco y Lomas de Chapultepec, ambas en la ciudad de México, y Puerto Madero, en Buenos Aires. Para vivir en estos barrios se necesitan entre US$738.000 y US$883.000 para acceder a un departamento de dos ambientes. La información surge de un relevamiento de Mercado Libre Inmuebles que ubica en un segundo escalón del ranking, entre los US$350.000 y 450.000, a departamentos de dos ambientes en diversas zonas de México (Cuajimalpa de Morelos, Colonia Condesa), Santiago (Vitacura), San Pablo (Higienópolis), Río de Janeiro (Leblon) y Montevideo (Carrasco).

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El Banco Central autorizó la compra de hasta US$ 100 mil para viviendas únicas con créditos hipotecarios

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Las inmobiliarias pretendían un tope mayor y que fuera más abarcativo. El mercado está paralizado.

Después de las intensas negociaciones que venía manteniendo con las cámaras que agrupan al sector inmobiliario, el Banco Central (BCRA) finalmente autorizó la compra de hasta U$S100 mil para quienes quieran comprar una vivienda (única) con créditos hipotecarios ya otorgados.

Se trata de la porción de potenciales compradores que tenían más apremio por comprar dólares dado que ya tenían el crédito prácticamente otorgado y no habían llegado a comprarlos cuando se impusieron las restricciones estipuladas en el decreto del 2 de septiembre pasado.

Las inmobiliarias, los desarrolladores y los Colegios de Escribanos, tanto de Capital Federal como de la Provincia de Buenos Aires venían pidiendo algo más amplio: la autorización para que todos los compradores (con y sin crédito hipotecario) pudieran hacerse de los dólares para comprar viviendas por 220 mil UVAS o el equivalente a US$150 dólares. El pedido se enmarca en una situación de gran caída de la actividad, que terminó de enfriarse con la restricción a la compra de dolares de hasta U$S 10 mil.

Finalmente la Comunicación “A” 6787 del Banco Central que se emitió anoche decidió: “Permitir el acceso al mercado de cambios de las personas humanas para la compra de moneda extranjera a ser aplicados simultáneamente a la compra de inmuebles en el país destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, en la medida que:

1) se trate de fondos provenientes de préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.

2) en caso de existir co-deudores, el acceso se registre en forma individual a nombre de cada persona humana por hasta el monto prorrateado que les corresponda.

3) considerando el total de los codeudores el acceso se realiza por hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$100.000, el monto que resulte menor.

4) cada co-deudor deberá firmar una declaración jurada en la cual se compromete a no adquirir activos externos por los conceptos enunciados en el punto 6 de la Comunicación “A” 6770, dentro de los límites que le resulten aplicables, por el tiempo que resulte necesario hasta completar el monto adquirido bajo el presente régimen.

5) el total de los fondos destinados a la compra, tanto en moneda local como en moneda extranjera deberán ser depositados o transferidos simultáneamente a una cuenta en una entidad financiera a nombre del vendedor de la propiedad.

6) se deberá demostrar que los pagos imputados a la compra fueron realizados con anterioridad a la vigencia de la disposición o que correspondan a pagos de hasta el equivalente a US$ 1.000 en concepto de reserva de la propiedad.

Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA), comentó que si bien, la medida del Central “no es el gran incentivo para que se reactive el mercado, desde ya, es un paso importante”, dijo. “Da un alivio importante no solo para quien tiene el crédito otorgado sino que sirve para avivar las expectativas de que se pueden cambiar algunos ítems”, dijo. “De todas maneras, en la semana deberíamos seguir las conversaciones para lograr algunos puntos mas”, señaló.

Según el titular de CUCIBA, Armando Pepe, el lunes de 2 de septiembre, había unas 100 escrituras para firmar en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, que no llegaron a firmarse porque los bancos no les vendían los dólares a la gente. Y en el ámbito nacional eran unas 1.080 escrituras”, contó el empresario quien ayer participaba en el Congreso Inmobiliario de Mar del Plata.

“Al menos, esta medida descomprime la situación de quienes estaban más apremiados. Quedará pendiente que se siga analizando el caso de los compradores que necesitan los dólares para comprar viviendas únicas sin créditos”, señaló.

Fuente: Clarín