Categoría: Vivienda

Alquileres: expertos advierten que la reforma de la ley es el único camino para mejorar las condiciones a inquilinos y propietarios

Casi un 60% de las propiedades que estaban en alquiler salieron del mercado, más del 70% de aumento en los valores mensuales de la renta y todas las partes disconformes. Estos fueron los resultados de la ley de alquileres que se sancionó en 2020. Por eso, recientemente desarrolladores y representantes del sector inmobiliario reclamaron la urgente modificación de la misma.

Uno de los actores que más protagonismo está teniendo en la lucha por dar de baja esta ley es el Colegio Profesional Inmobiliario de CABA (CPI), quien participó en la comisión de legislación general en la Cámara de Diputados del Congreso de la Nación.

Allí, Marta Liotto, presidente del CPI, propuso modificar dos artículos: el referido a laduración, para reducir los contratos a dos años como era anteriormente, y la actualización, para que se haga según el acuerdo entre las partes.

“Los corredores inmobiliarios somos conocedores de la situación que está atravesando el mercado locativo de viviendas, pero si modificamos los dos puntos mencionados puede mejorar la oferta de inmuebles”, expresó Liotto.

No se encuentran voces a favor de la actual ley de alquileres en los debates en Diputados

Un mercado sin inmuebles para alquilar

Por otra parte, Liotto describió el difícil momento que está viviendo el sector inmobiliario: “Si no seducimos a los propietarios, no hay mercado. Por eso es necesario convencerlos para que ofrezcan sus inmuebles y podamos revertir esta situación“.

Desde su mirada, el bróker Oscar Puebla no esconde su disconformidad con la actual ley. “Es un cachivache. Tuvo y tiene una escasa utilidad, encima las partes ya le conceden poco valor. Esta es la definición perfecta para nombrar los parches y remendones que tiene la actual ley de alquileres”.

“Esperamos dejen todo sin efecto y finalmente encuentren la forma en la que tanto el inquilino como el propietario puedan sentarse para acordar cómo llevarse bien durante tres años ,como un joven matrimonio dispuesto enfrentarse los vaivenes del gobierno de turno. Y, por favor, no se olviden de la guerra contra la inflación“, reclama Puebla.

La suba desmedida de precios y el retiro de las viviendas del mercado, las dos peores consecuencias de la ley

Con una nueva ley, se reactivaría el mercado de alquileres

Para Daniel Zampone, de Zampone Propiedades, de reformarse la ley, seguramente se reactive el mercado, porque es lo que “todos estamos esperando”, dice.

“El mercado inmobiliario es un árbol que se está secando hace varios años, y la ley de alquileres son las ramas. Por eso no solo queremos que cuiden a las ramas, sino también que ataquen el problema de la raíz, que es la falta de crédito, de motivación para invertir, inflación y no contar con seguridad jurídica”, enumera este referente.

Y agrega: “Solucionando estos puntos la ley de alquileres empieza a fluir sola. Ojalá que este debate que se está dando sea una puerta que se abra para debatir verdaderamente la raíz de todo el problema que venimos padeciendo”.

“Es necesario que la ley establezca un equilibrio entre oferentes y demandantes, es decir, propietarios e inquilinos. La intención de topes de ajustes y nuevos gravámenes no es positiva. El problema pasa por estabilizar toda la estructura de precios de la economía, no hay solución para un solo sector, pues hay que pensar que los precios de la economía funcionan en una matriz donde se exponen interrelaciones permanentes”, opina Martín Calveira, investigador del IAE Business School.

Y añade: “La gestión debe estar dominada por estabilizar la dinámica inflacionaria. Las restricciones y regulaciones de contratos privados no son efectivas al menos en el impacto real sobre los precios. A esto se suma que se agregarían nuevos impuestos como el que gravaría los inmuebles vacíos. Si la inflación se sostiene, la ley muy probablemente no tendrá el éxito esperado, más aún sobre los inquilinos”.

Con este nivel de presión, más los números del sector que se vuelven más asfixiantes cada mes, el gGobierno tiene por delante un problema de urgente resolución al que ya no puede ignorar.

Por Marysol Antónlun.

Fuente: Yahoo Finance

Cuáles son los barrios de CABA más elegidos para alquilar y cómo están los precios

Según un informe de Zona Prop, los barrios con polos gastronómicos y presencia de subte se posicionan con fuerza ante el resto.

La vuelta a la normalidad en la vida cotidiana de los argentinos comienza a notarse, entre otras cosas, en un boom en los alquileres. “Hay lista de espera en las zonas linderas a las universidades”, asegura Daniel Bryn dueño de Invertir Real Estate.

El último informe de Zona Prop señala que la pandemia afectó de lleno al mercado de real estate,  siendo los inmuebles con pocos ambientes que solían alquilarse a estudiantes que llegaban del interior del país para estudiar los que más sufrieron.

Sin embargo, en los primeros meses del 2022 se observó un marcado incremento de la demanda que también se trasladó a los precios. 

Actualmente, las zonas más buscadas son Palermo, Cañitas y Recoleta. Estos barrios se destacan, principalmente, por su vida nocturna y su fácil acceso a diversos medios de transporte. 

Por otro lado, se observa un mayor interés por los alquileres temporarios porque las personas no están dispuestos a hacer contratos por tres años con valores tan altos. Además, según los inmobiliarios, los altos costos de los alquileres y la escasa oferta están generando una nueva costumbre. 

Muchos se juntan entre amigos y con familiares para poder afrontar los alquileres, porque realmente están muy altos”, finaliza el informe

Cuánto cuesta alquilar un departamento en los barrios más demandados de CABA

En ese sentido, el estudio revela que:

  • alquilar un dos ambientes en Palermo tiene un precio promedio de $38.627 y
  • si la unidad a estrenar ese valor asciende a $45.352.
  • En Las Cañitas, un monoambiente amplio de más de 40 m2 tiene un precio mensual de $60.000, a lo que debe sumarse el gasto de expensas que suele ser de entre $10.000 y $15.000 siempre dependiendo del tipo de edificio y sus amenities.

RM / LR

Fuente: Perfil

Alquileres: ¿Es legal firmar un contrato en dólares y cuáles son los riesgos para propietarios e inquilinos?

Los inquilinos pueden llegar a pedir una reducción en el monto o su pesificación; también hay debates jurídicos sobre si es legal o no dolarizar un contrato de locación.

Continue reading “Alquileres: ¿Es legal firmar un contrato en dólares y cuáles son los riesgos para propietarios e inquilinos?”

Cuántos años de trabajo se necesitan para comprar una vivienda en Argentina: la comparación con el año pasado

De acuerdo con un estudio, para adquirir un departamento estándar en la CABA actualmente se requiere mayor esfuerzo salarial que en mayo del 2021.

La posibilidad de acceder a una vivienda cada vez se vuelve más difícil en la Argentina: hoy en día, el esfuerzo salarial es de aproximadamente un 14% mayor que en mayo de 2021.

Actualmente para poder comprar un departamento estándar (usado) de dos ambientes de 42 m2 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un asalariado medio debería invertir todos sus ingresos obtenidos a lo largo de 14,2 años.

Las apabullantes cifras se desprenden de un informe elaborado y compartido el último domingo por Reporte Inmobiliario.

De acuerdo con el análisis, para poder adquirir ese departamento (mínimo) ahora se necesita un 13,6% más de esfuerzo salarial que en mayo del año pasado. En tan solo ocho meses, el costo de adquirir esa misma unidad pasó a requerir casi dos años más de trabajo.

El acceso a los créditos hipotecarios también fueron víctimas de la inflación, que a lo largo del 2021 acumuló una suba de 50,9% en el país. Según relevó el estudio, para obtener un crédito y acceder a un departamento de dos ambientes de 42 m2 usado, en 2021 había que pagar una cuota cercana a los $ 87 mil.

A la misma tasa de interés (TNA del 8%) que el Banco Nación aplicaba en aquel momento para créditos hipotecarios UVA, ahora la cuota inicial para financiar el 80% del valor de un departamento usado de un dormitorio aumentaría a $114.727, precisó el informe.

Y en esa misma línea añadió: “el ingreso necesario que debería demostrar aquel que remotamente estuviera interesado en tomarlo sería de $458.908, equivalente a más de cuatro ingresos promedios registrados”.

Escrituras de compraventa en la CABA y PBA

Más allá de este sombrío panorama, cabe destacar que las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registraron una mejora del 53,7% respecto del año anterior, según informó este martes el Colegio de Escribanos porteño. En tanto, las operaciones de compraventa de viviendas en la Provincia de Buenos Aires (PBA) crecieron 57,5% a lo largo de 2021, de acuerdo con el Colegio de Escribanos bonaerense.

En 2021 fueron 28.832 las escrituras de compraventa de inmuebles que se llevaron adelante en la CABA. En diciembre se formalizaron 3.382 operaciones, con un incremento interanual del 10,3%, y del 18,9% en comparación con las 2.844 escrituras de noviembre.

Por su parte, en la PBA las operaciones a lo largo del año pasado sumaron un total de 88.170 escrituras y en diciembre se concretaron 12.560 operaciones, lo que significó un incremento de 2,08% respecto al mismo mes de 2020.

Mediante un comunicado, las autoridades del Colegio de Escribanos sostuvieron que más allá del crecimiento verificado en los números, la comparación debe tomarse de “manera relativa” ya que la situación del mercado “continúa siendo compleja”.

“Si bien hubo un incremento en términos comparativos, no se puede pasar por alto que 2020 fue un año por demás particular, con el cierre de la actividad como un factor preponderante que alteró cualquier análisis que podamos realizar. Por ello, aunque se haya visto una suba interanual, 2021 fue un año difícil que estuvo lejos de poder definirse como de recuperación del mercado inmobiliario”, explicó el presidente de la entidad, Diego Leandro Molina.

Perspectivas para 2022

Los espacios amplios para hacer home office y amenities para recreación serán los aspectos más demandados en las propiedades a partir de los cambios de hábitos que generó la pandemia, según proyectó un informe privado.

“Como consecuencia de la cuarentena, mucha gente decidió empezar una nueva vida más cerca del verde y en zonas alejadas de la Capital; también se valorizaron mucho los edificios con amenities que permiten vivir la experiencia de tener las comodidades de una casa sin tener que ocuparse del mantenimiento”, aseguró un estudio.

Gonzalo Munar señaló que en el último tiempo hubo un fenómeno de migración hacia el Gran Buenos Aires, donde la gente esencialmente busca casas pero también complejos de departamentos con ciertas comodidades. “Incluso mucha gente se mudó dentro de CABA pero a edificios con propuestas de uso común”, complementó.

La pileta, preferentemente al aire libre, es uno de los amenities favoritos de la gente.La pileta, preferentemente al aire libre, es uno de los amenities favoritos de la gente.

A la hora de efectuar la compra, los amenities más valorados son: pileta, preferentemente al aire libre y de grandes proporciones, salón de usos múltiples (SUM), parrilla, solarium o terraza, gimnasio, espacio de plaza o juegos para chicos, entre otros servicios.

En la CABA, si bien no es una amenity, la cochera y el servicio de seguridad que controle los accesos a los edificios se volvió un factor esencial en la decisión de compra.

A modo de cierre, el estudio destacó que “hoy en día los amenities tienen un rol fundamental y en muchos casos son los responsables de la decisión de compra o no de un inmueble”. Si bien estos pueden influir de manera positiva, también lo pueden hacer en el sentido contrario, finalizó el trabajo.

Por Sol Narosky

Fuente: Infobae

Con la demora en la derogación de la ley: cuánto sale alquilar hoy un departamento en CABA

El mercado cerró el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba en los valores de alquiler. Qué se espera para el 2022, y cuáles son los barrios más baratos.

Continue reading “Con la demora en la derogación de la ley: cuánto sale alquilar hoy un departamento en CABA”
Esta iniciatiativa fue apoyada por referentes y Cámaras del sector, aunque destacan la importancia de que se tengan en cuenta algunas modificaciones para garantizar un mayor éxito del blanqueo en la coyuntura económica y política actual.

Comienza la reforma de la Ley de Alquileres: ¿cómo impactará en el mercado?

Desde el sector aseguran que es necesario modificar la normativa vigente, pero reconocen que la incertidumbre sobre las medidas que tomará el Congreso impactarán en el mercado, con un descenso en la oferta de inmuebles y una suba de precios.

El presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, llamó ayer a “discutir” en el Congreso una nueva ley de alquileres al advertir que la norma sancionada en junio del año pasado “fracasó”. Mientras tanto, el Gobierno comenzó a trabajar en una reforma de la normativa que contemplaría una suspensión por 180 días. Pero, ¿cómo reacciona el mercado?

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA), que comanda Marta Liotto, durante la campaña electoral se reunieron con los principales candidatos, ahora diputados electos, para pedir la derogación de la normativa. Ahora anticiparon que tendrán, la semana que viene, un encuentro con Sergio Massa para debatir la nueva ley.

Desde el sector aseguran que, al igual que ocurrió con la normativa en 2020, la incertidumbre sobre los cambios que se implementarán pueden generar un parate en el sector y, a su vez, una disminución de la oferta y, por ende, una suba en  los precios. “Lo que me preocupa es la suspensión de la ley por 180 días, no se sabe qué pasará con los contratos que se firmen en este periodo”, explica Armando Pepe, ex presidente de CUCICBA y dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Lo que es probable que suceda es que caiga más la oferta. La clave está en dar certezas a las partes para que haya mercado, es decir, para que existan más opciones, haya competencia y los inquilinos puedan elegir mejor”, explica Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.

Actualmente, hay pocas certezas sobre qué cambios se harían en la normativa,  lo que genera incertidumbre que se traduce en suba de precios. “Los precios son señales y lo que muestran los precios altos de alquiler – cuando digo altos me refiero a precios por encima del mercado,- es señal de miedo e incertidumbre”, explica Balayan.

Según los datos de Zonaprop el alquiler de un dos ambientes en la ciudad se ubica en $43.899 por mes, un 3% por encima del mes previo. En lo que va del año acumulan una suba del 43,1%, levemente por encima de la inflación.

Además, el index de octubre destacó que en los últimos doce meses el precio medio  de los nuevos contratos de alquiler demostró una suba del 51,8%, también arriba de la inflación (51%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (49,5%).

“Si realmente querés alquilar tenés que poner precio de mercado, es como en la venta. Precios muy altos y fuera de mercado solo muestran que no hay realmente interés en vender, solo probar y ver qué pasa”, agrega la bróker

Desde el sector esperan que en los próximos tres meses, de suspenderse la normativa por 180 días, se paralice el mercado locativo. “Tengo un cliente que se había decidido después de varios meses de poner su inmueble en alquiler. Al enterarse de esta noticia decidió volver hacia atrás y dejar su inmueble en el mercado de la venta”, explica una inmobiliaria.

“Una cosa es que se diga que se va a derogar y que se va a volver a como funcionaba antes, pero, ante la incertidumbre de lo que se apruebe nuevamente, nadie querrá firmar un contrato aún”, resalta Balayan.

Desde CUCICBA, celebran que el Congreso trate la Ley de Alquileres porque consideran que perjudica al mercado, no solo locativo, sino también de compra-venta. Y coinciden en que es importante evitar la incertidumbre. “Vamos a reunirnos con los actores claves para saber cuáles son las medidas a tomar y formar parte de las decisiones”, detallan.

La ley de alquileres generó en un muy corto plazo una desaceleración de la oferta y una gran aceleración en los valores, entre el 70 y el 100% en algunos casos. A partir de esto, se creó un escenario que va a ser muy difícil de revertir”, agrega por su parte, Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.

“Entonces, para que la oferta crezca lo primero que tiene que plantearse el gobierno de turno y la oposición es cómo lograr credibilidad. Hasta que eso no pase va a ser muy difícil que la Argentina encuentre un rumbo claro y vuelva a tener una oferta inmobiliaria alcanzable para las distintas clases sociales en el tema de alquileres”, concluye el especialista.

Imagen principal: Lucas Pezeta para Pexels 


Por: Belén Fernández.

Fuente: ZonaProp