Categoría: Inversión

Con salarios deteriorados y precios en alza, ¿cuántos sueldos hacen falta para adquirir un metro cuadrado de vivienda?

Según el informe de Mercado Inmobiliario e Indice de Salario Real del Instituto de Economía de la UADE, en noviembre volvió a caer el poder adquisitivo. El estudio calculó, en salarios mensuales, cuánto hay que invertir para la compra de viviendas nuevas o usadas

Aunque en un rango menor a meses anteriores, el poder de compra del salario para acceder a una propiedad volvió a caer por un aumento del precio del metro cuadrado y una menor tasa de crecimiento de los sueldos en comparación. De acuerdo con la nueva edición del informe del Mercado Inmobiliario de noviembre que realiza el Instituto de Economía de la UADE, el Indice de Salario Real en función del valor del metro cuadrado (ISRV) se redujo 9,9% para el caso de las viviendas nuevas y de 4,1% para las usadas.

En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, en noviembre hubo que destinar 5,7 salarios por cada metro cuadrado de vivienda nueva y 4,2 para adquirir un metro cuadrado de vivienda usada.

El informe fue realizado a partir de precios de las propiedades relevados en septiembre, que mostraron un aumento en dólares en el caso de las nuevas y un descenso de las usadas. El índice de salario real, sin embargo, mostró caídas en ambos. La baja de 9,9% para las viviendas a estrenar fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (- 7.8% interanual) y un aumento del índice de valor del metro cuadrado (2.4% interanual). El comportamiento de estas variables implicó, según el informe, que durante noviembre el salario haya podido comprar el 19,7% de un metro cuadrado en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018, cuando alcanzó al 22 por ciento.

Para el caso de las viviendas usadas, donde el ISRV mostró un descenso interanual de 4,1%, el salario permitió adquirir el 24% de un metro cuadrado de vivienda, proporción inferior al 25% registrado en septiembre de 2018.

De acuerdo con los precios de los departamentos relevados para hacer el informe, el promedio simple del precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios fue de USD 3.927 (3.7% interanual) para el caso de los departamentos nuevos y de USD 3.229 para los usados (-2,5% interanual).

Dentro de la muestra seleccionada, el informe de UADE destacó que “los barrios de Almagro, Caballito y Villa Urquiza mostraron valores inferiores en todas las categorías con respecto al mismo mes del año anterior” y que en el segmento “a estrenar” los precios en Núñez rondaron los USD 3.728 y en Recoleta, los USD 4.079. En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de 7,2%, -0,2%, 2,7% y 5,4% respectivamente, al comparar septiembre de 2019 con el mismo mes de 2018. Mientras que en las unidades usadas, las variaciones interanuales promedio fueron negativas en todos los barriosPalermo (-3,5%), Núñez (-2,5%), Recoleta (-2,61%) y Belgrano (-1,5%).

De acuerdo con el informe, hoy se necesitan 5,07 salarios en dólares para comprar un metro cuadrado de una vivienda nueva y 4,17 para el mismo metro cuadrado pero de una propiedad usada. Estos valores crecen, naturalmente, en los barrios mejor cotizados. El informe muestra la serie desde enero de 2010 y en él se observa claramente cómo el aumento en la pérdida de poder adquisitivo opera con mayor fuerza a partir de enero de 2018; luego se produce una leve meseta durante los primeros meses del año y, posteriormente, otra pérdida del poder adquisitivo del salario tanto para la adquisición de departamentos nuevos como usados.

Fuente: Infobae

Llega Palermo Office, el nuevo polo corporativo de la ciudad que más proyectos suma

El barrio tendrá 80.000 metros cuadrados en los próximos tres años y ya hay interesados para ocuparlos. Precios más bajos que el microcentro y muy buena conectividad, los principales atractivos.


El barrio de Palermo promete sumar otra división a la ya extensa nomenclatura que las inmobiliarias fueron creando en los últimos años. Al Soho, Hollywood y los tradicionales Botánico y Las Cañitas se les agregará Palermo Office, situado en el corredor de laavenida Juan B. Justo, que albergará edificios corporativos de clase A y podría revolucionar, una vez más, el vecindario.

Es que en los próximos tres años el barrio agregará más de 80.000 metros cuadrados de oficinas a los casi 100.000 existentes, que, según indicaron distintos brokers, podrían completarse incluso antes de estar terminadas las obras.

En concreto, durante el último trimestre de 2021 se entregará QIUB, en Juan B. Justo y Honduras, que tendrá 40.000 metros multipropósito, entre oficinas, espacio comercial y salas de cine. En tanto, en los primeros meses del año siguiente se agregarán los 46.000 metros de One Office Center, sobre Luis María Campos, casi llegando a Juan B, Justo.

La zona resulta atractiva para las empresas por su conectividad –tiene tren, subte, metrobús y una gran cantidad de líneas de colectivo– y una importante infraestructura de servicios. Además, los precios de alquileres hoy se ubican en torno a los u$s 26 por metro, por debajo del microcentro, arriba del corredor Panamericana y en línea con Libertador.

“Nosotros ya empezamos a tomarlo como un nuevo submercado y vemos que hay un nicho para despertar interés. En principio para las empresas relacionadas con la industria audiovisual, que tienen incentivos fiscales para instalarse en el lugar”, dijo Eduardo Di Buccio, gerente de Desarrollo de Negocios de CBRE.

La ventaja que tiene el barrio, agregó Di Buccio, es que todavía está en condiciones de absorber el mayor caudal de gente que traerían estos nuevos proyectos y otros posibles que se desarrollen en el futuro.

En los viejos terrenos ferroviarios del San Martín, que se encuentran en el mismo corredor de la avenida Juan B. Justo, está el proyecto Palermo Green, que prevé sumar edificios residenciales, comerciales y corporativos, que contribuirán al crecimiento del segmento de oficinas.

El interés corporativo por el barrio se incrementó considerablemente en los últimos cuatro años, según destacaron fuentes del mercado. Sin embargo, los brokers no disponían de un tipo de producto adecuado a las necesidades de las empresas, ya sea por cuestiones técnicas o, directamente, porque no existía.

“Palermo tiene un perfil más comercial y más trendy, con más identidad como barrio”, destacó Valera, de Cushman & Wakefield

Los 100.000 metros existentes hasta el momento se concentran en edificios con plantas pequeñas, que hacen imposible satisfacer a una organización que requiere 3000 metros o más de superficie.

Ahora, con estos dos desarrollos se agregarán oficinas de gran superficie en edificios que no se encuentren entre medianeras, algo que, hasta el momento, no tenía. Eso lo pone en la mira de grandes empresas que buscan nuevos espacios para funcionar.

“Ya estamos con interesados en ocupar estas nuevas oficinas. Se trata de compañías tecnológicas a las que les gusta el perfil trendy que tiene el barrio”, indicó Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, que vaticinó que una vez que estén disponibles las nuevas superficies, el mercado va a crecer más todavía.

En su opinión, se trata de dos productos que le van a dar identidad a este nuevo mercado y que marcarán el perfil que tendrá el barrio para el segmento corporativo.

Hoy Palermo ya es un centro atractivo, que impone tendencias y ofrece buen esparcimiento. Sumarle el mercado corporativo va a moldear la identidad del barrio”, concluyó.

Fuente: Cronista Comercial | Apertura Negocios

Las máximas del mercado inmobiliario

Invertir (o desinvertir) en activos inmobiliarios siempre causa stress y dudas. Por eso se buscaron simplificar las claves para hacer una buena jugada. Durante años se impuso la máxima indiscutida que la ubicación era lo único que importaba. Sin dudas esta variable es trascendente y hace única a una propiedad, pero no explica por si mismo que sea una buena inversión. Este pensamiento tiende a promover la apuesta en activos premium, donde la ubicación es determinante. Estos, sin duda, son los que mejor se recuperan en las crisis pero también muchas veces alcanzan valores tan altos que son difíciles de sostener, y terminan ajustando a la baja. Ahora hablemos del timing. Hay que tener en cuenta que los activos inmobiliarios no siempre aumentan su valor en términos de dólares.

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