Categoría: Mundo inmobiliario

Llega Palermo Office, el nuevo polo corporativo de la ciudad que más proyectos suma

El barrio tendrá 80.000 metros cuadrados en los próximos tres años y ya hay interesados para ocuparlos. Precios más bajos que el microcentro y muy buena conectividad, los principales atractivos.


El barrio de Palermo promete sumar otra división a la ya extensa nomenclatura que las inmobiliarias fueron creando en los últimos años. Al Soho, Hollywood y los tradicionales Botánico y Las Cañitas se les agregará Palermo Office, situado en el corredor de laavenida Juan B. Justo, que albergará edificios corporativos de clase A y podría revolucionar, una vez más, el vecindario.

Es que en los próximos tres años el barrio agregará más de 80.000 metros cuadrados de oficinas a los casi 100.000 existentes, que, según indicaron distintos brokers, podrían completarse incluso antes de estar terminadas las obras.

En concreto, durante el último trimestre de 2021 se entregará QIUB, en Juan B. Justo y Honduras, que tendrá 40.000 metros multipropósito, entre oficinas, espacio comercial y salas de cine. En tanto, en los primeros meses del año siguiente se agregarán los 46.000 metros de One Office Center, sobre Luis María Campos, casi llegando a Juan B, Justo.

La zona resulta atractiva para las empresas por su conectividad –tiene tren, subte, metrobús y una gran cantidad de líneas de colectivo– y una importante infraestructura de servicios. Además, los precios de alquileres hoy se ubican en torno a los u$s 26 por metro, por debajo del microcentro, arriba del corredor Panamericana y en línea con Libertador.

“Nosotros ya empezamos a tomarlo como un nuevo submercado y vemos que hay un nicho para despertar interés. En principio para las empresas relacionadas con la industria audiovisual, que tienen incentivos fiscales para instalarse en el lugar”, dijo Eduardo Di Buccio, gerente de Desarrollo de Negocios de CBRE.

La ventaja que tiene el barrio, agregó Di Buccio, es que todavía está en condiciones de absorber el mayor caudal de gente que traerían estos nuevos proyectos y otros posibles que se desarrollen en el futuro.

En los viejos terrenos ferroviarios del San Martín, que se encuentran en el mismo corredor de la avenida Juan B. Justo, está el proyecto Palermo Green, que prevé sumar edificios residenciales, comerciales y corporativos, que contribuirán al crecimiento del segmento de oficinas.

El interés corporativo por el barrio se incrementó considerablemente en los últimos cuatro años, según destacaron fuentes del mercado. Sin embargo, los brokers no disponían de un tipo de producto adecuado a las necesidades de las empresas, ya sea por cuestiones técnicas o, directamente, porque no existía.

“Palermo tiene un perfil más comercial y más trendy, con más identidad como barrio”, destacó Valera, de Cushman & Wakefield

Los 100.000 metros existentes hasta el momento se concentran en edificios con plantas pequeñas, que hacen imposible satisfacer a una organización que requiere 3000 metros o más de superficie.

Ahora, con estos dos desarrollos se agregarán oficinas de gran superficie en edificios que no se encuentren entre medianeras, algo que, hasta el momento, no tenía. Eso lo pone en la mira de grandes empresas que buscan nuevos espacios para funcionar.

“Ya estamos con interesados en ocupar estas nuevas oficinas. Se trata de compañías tecnológicas a las que les gusta el perfil trendy que tiene el barrio”, indicó Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, que vaticinó que una vez que estén disponibles las nuevas superficies, el mercado va a crecer más todavía.

En su opinión, se trata de dos productos que le van a dar identidad a este nuevo mercado y que marcarán el perfil que tendrá el barrio para el segmento corporativo.

Hoy Palermo ya es un centro atractivo, que impone tendencias y ofrece buen esparcimiento. Sumarle el mercado corporativo va a moldear la identidad del barrio”, concluyó.

Fuente: Cronista Comercial | Apertura Negocios

Venta de propiedades: se consolida una baja en los precios en el último tramo del año

Se mantiene una brecha negativa de entre 5% y 10% entre los valores de publicación que piden los propietarios y el precio final de cierre de la operaciones.
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El Banco Central autorizó la compra de hasta US$ 100 mil para viviendas únicas con créditos hipotecarios

Las inmobiliarias pretendían un tope mayor y que fuera más abarcativo. El mercado está paralizado.

Después de las intensas negociaciones que venía manteniendo con las cámaras que agrupan al sector inmobiliario, el Banco Central (BCRA) finalmente autorizó la compra de hasta U$S100 mil para quienes quieran comprar una vivienda (única) con créditos hipotecarios ya otorgados.

Se trata de la porción de potenciales compradores que tenían más apremio por comprar dólares dado que ya tenían el crédito prácticamente otorgado y no habían llegado a comprarlos cuando se impusieron las restricciones estipuladas en el decreto del 2 de septiembre pasado.

Las inmobiliarias, los desarrolladores y los Colegios de Escribanos, tanto de Capital Federal como de la Provincia de Buenos Aires venían pidiendo algo más amplio: la autorización para que todos los compradores (con y sin crédito hipotecario) pudieran hacerse de los dólares para comprar viviendas por 220 mil UVAS o el equivalente a US$150 dólares. El pedido se enmarca en una situación de gran caída de la actividad, que terminó de enfriarse con la restricción a la compra de dolares de hasta U$S 10 mil.

Finalmente la Comunicación “A” 6787 del Banco Central que se emitió anoche decidió: “Permitir el acceso al mercado de cambios de las personas humanas para la compra de moneda extranjera a ser aplicados simultáneamente a la compra de inmuebles en el país destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, en la medida que:

1) se trate de fondos provenientes de préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.

2) en caso de existir co-deudores, el acceso se registre en forma individual a nombre de cada persona humana por hasta el monto prorrateado que les corresponda.

3) considerando el total de los codeudores el acceso se realiza por hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$100.000, el monto que resulte menor.

4) cada co-deudor deberá firmar una declaración jurada en la cual se compromete a no adquirir activos externos por los conceptos enunciados en el punto 6 de la Comunicación “A” 6770, dentro de los límites que le resulten aplicables, por el tiempo que resulte necesario hasta completar el monto adquirido bajo el presente régimen.

5) el total de los fondos destinados a la compra, tanto en moneda local como en moneda extranjera deberán ser depositados o transferidos simultáneamente a una cuenta en una entidad financiera a nombre del vendedor de la propiedad.

6) se deberá demostrar que los pagos imputados a la compra fueron realizados con anterioridad a la vigencia de la disposición o que correspondan a pagos de hasta el equivalente a US$ 1.000 en concepto de reserva de la propiedad.

Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA), comentó que si bien, la medida del Central “no es el gran incentivo para que se reactive el mercado, desde ya, es un paso importante”, dijo. “Da un alivio importante no solo para quien tiene el crédito otorgado sino que sirve para avivar las expectativas de que se pueden cambiar algunos ítems”, dijo. “De todas maneras, en la semana deberíamos seguir las conversaciones para lograr algunos puntos mas”, señaló.

Según el titular de CUCIBA, Armando Pepe, el lunes de 2 de septiembre, había unas 100 escrituras para firmar en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, que no llegaron a firmarse porque los bancos no les vendían los dólares a la gente. Y en el ámbito nacional eran unas 1.080 escrituras”, contó el empresario quien ayer participaba en el Congreso Inmobiliario de Mar del Plata.

“Al menos, esta medida descomprime la situación de quienes estaban más apremiados. Quedará pendiente que se siga analizando el caso de los compradores que necesitan los dólares para comprar viviendas únicas sin créditos”, señaló.

Fuente: Clarín

Las máximas del mercado inmobiliario

Invertir (o desinvertir) en activos inmobiliarios siempre causa stress y dudas. Por eso se buscaron simplificar las claves para hacer una buena jugada. Durante años se impuso la máxima indiscutida que la ubicación era lo único que importaba. Sin dudas esta variable es trascendente y hace única a una propiedad, pero no explica por si mismo que sea una buena inversión. Este pensamiento tiende a promover la apuesta en activos premium, donde la ubicación es determinante. Estos, sin duda, son los que mejor se recuperan en las crisis pero también muchas veces alcanzan valores tan altos que son difíciles de sostener, y terminan ajustando a la baja. Ahora hablemos del timing. Hay que tener en cuenta que los activos inmobiliarios no siempre aumentan su valor en términos de dólares.

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